Mithilfe dessen soll der Einzelhandel und die Nahversorgung so entwickelt werden, dass Supermärkte einfach zugänglich und nicht von einer, laut Stadt- und Landschaftsplanung, "Parkplatzwüste" umgeben sind. Geplant ist, die flachen und freistehenden Supermärkte umzubauen, um die Flächen ebenfalls zum Wohnen nutzbar zu machen. Nicht nur der Discounter-Riese Aldi Nord ist von der Planung des Bezirks betroffen. Derzeit werden auch Gespräche mit Lidl geführt, das Fachamt für Stadt- und Landschaftsplanung schließt aber auch andere Betreiber nicht aus, solange diese "einen Beitrag zur Nahversorgung leisten", so Jan Stephan vom Fachamt. Supermarkt als Vermieter
Die Art der Mietverhältnisse ist noch nicht endgültig geklärt. Laut Jan Stephans wird jedoch der Trend deutlich, dass die Supermärkte den Bau und anschließend die Verwaltung der Wohnflächen übernehmen werden. Bei den fünf Projekten soll es zudem nicht bleiben. Derzeit werden weitere Projekte in Lokstedt und Niendorf geplant. Dies betrifft zum einen die Lidl-Filiale in der Julius-Vosseler-Straße und zum anderen den Edeka-Markt in der Koppelstraße.
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Wohnraum auf dem Dach
"Effizient und intelligent" nennt Bezirksamtsleiter Kay Gätgens das systematische Aufstocken der Supermärkte. "Wir schaffen das Planrecht, um Wohnraum auf Discountern zu ermöglichen. " Das Dach zu nutzen nehme Druck vom Wohnungsmarkt, ein sinnvoller Funktionszusammenhang von Wohnen und Nahversorgung entstehe. Gätgens: "Unsere Discounter-Strategie ist ein intelligenter Beitrag für die Stadtentwicklung. " Auch in Altona ist es Ziel der Stadtplanungsabteilung, bei neuem großflächigen Einzelhandel eine "Mantelbebauung" mit Wohnungen zu erreichen, sagt Sprecher Martin Röhl. Die Discounter zögen diese Strategie anstelle eines ebenerdigen Flachbaus mit großer Parkplatzfläche als Planungsoption aber ohnehin zunehmend in Erwägung. Daran zeige sich, dass Stadt und Unternehmen profitieren. Mehr Einwohner bedeuten mehr potenzielle Kunden. Zusätzliche Läden seien deshalb ein Gewinn für die Handelsketten, neuer Wohnraum ein Erfolg für Städte. Mi, 14. 2018, 03. 21 Uhr
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So plant Aldi Wohnungsbau bei der Modernisierung oder dem Neubau der Standorte Bismarckstraße, Eidelstedt Weg, Osterfeldstraße, Oldesloher Straße und Randstraße. Weitere Projekte sind in Lokstedt und Niendorf geplant. Nun ist es nicht neu, dass Projektentwickler für die Erdgeschosszonen Einzelhandelsmieter suchen – entsprechend den Vorgaben des B-Plans. Neu ist, dass Discounter, wie Aldi und Lidl, selbst als Entwickler in den Wohnungsbau einsteigen. Potenzial für 800 Wohnungen in Altona Auch in Altona setzt die Politik auf das Wohnraumpotenzial der Discounterstandorte. So hat Frank Conrad, der im Bezirk Altona das Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung leitet, 16 Standorte von Discountern identifiziert, an denen nach seinen Berechnungen 77. 000 m2 BGF entstehen könnten, die Raum für 800 Wohnungen bieten. Dazu gehören die Standorte Luruper Hauptstraße, wo im Kontext eines Aldi-Neubaus 186 Wohnungen geplant sind, sowie Sülldorfer Landstraße, wo im Ensemble mit einem neuen Lidl-Markt der Neubau des Hamburger Konservatoriums, 80 Wohnungen, 20 Studentenapartments und eine Kita errichtet werden sollen – allerdings nicht von Lidl selbst.
200 m2 Verkaufsfläche unser Vollsortiment an. Unser EDEKA Tamme Frischemarkt im traditionsreichen... Themenübersicht auf *Über die Einbindung dieses mit *Sternchen markierten Angebots erhalten wir beim Kauf möglicherweise eine Provision vom Händler. Die gekauften Produkte werden dadurch für Sie als Nutzerinnen und Nutzer nicht teurer.
Projektdetails
Erbrachte Leistung LP 8 HOAI Gü-Leistung
Realisierungszeitraum 2018 - 2020
Bauherr Aldi Immobilienverwaltung
Auftraggeber SF. Schenk + Fleischhaker Architekten Hamburg
Architekt SF. Schenk + Fleischhaker Architekten Hamburg
Nutzung Gewerbe mit Wohnungen
Projektteam
Ockelmann, Thies
Grattolf, Stefan
Jarke, Ulrich
Münch, Katharina
Bezugsfähig September 2020
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Will Aldi künftig einen signifikanten Anteil seines Umsatzes aus der Vermietung von Wohnungen erzielen? "Kommt drauf an, wen man fragt. Die Immobilienleute wollen Immobilien mit nachhaltigem Cash-flow bauen. Für die Vertriebler sind die Stockwerke über dem Markt nur lästig und stören das eigentliche Geschäftsmodell. " Für Claas Kießling ist klar: "Es ist für die Discounter eher ein Zwangsthema, um ihr Geschäftsmodell in die Zukunft zu führen. " Projektentwicklung und Verwaltung werden bis dato nicht extern vergeben. "Die haben in ihrer Historie immer alles alleine gemacht. "
14. 02. 2018, 03:21
| Lesedauer: 4 Minuten
So soll der Aldimarkt in Rissen mit den Wohnungen einmal aussehen
Foto: Rüdiger Nickel/Ralph Schenkenberger
Neue Discounter sollen verpflichtet werden, bei Neubauten verstärkt Wohnraum zu schaffen. Ein Bezirk ist dabei Vorreiter. Hamburg. Schluss mit der Schuhschachtelarchitektur, in Zukunft heißt es: unten einkaufen, oben wohnen. Dieses kombinierte Prinzip aus Einzelhandel und Wohnhaus will Hamburg verstärkt den Supermarktketten bei Neubauten oder Modernisierungen auferlegen. Neue Märkte sollen demnach nur noch genehmigt werden, wenn darüber Wohnungen geplant werden. Vorreiter dieser "Discounter-Strategie" ist in Hamburg der Bezirk Eimsbüttel, wo an jeden Bauantrag von Handelsketten konkrete Wohnungsforderungen geknüpft sind. Aldi, Lidl und Co. werden damit nicht nur gezwungen, ihre zweckmäßigen Flachbauten aufzugeben, Wohnraum zu schaffen und in die Höhe zu bauen. Die Unternehmen schlüpfen auch vermehrt in die Vermieterrolle. Bei anhaltendem Zuzug versucht der Bezirk damit, die Wohnungsnot zu mindern.