Dazu reicht allein der pauschale Bezug auf die Abstandsflächen nicht aus. Er muss weiter vortragen und beweisen, inwieweit er in seinen (Grund-)Rechten beeinträchtigt. Ich hoffe, ich konnte Ihnen abschließend die Frage beantworten. Mit freundlichen Grüßen
Schröder, RA
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Abstandsflächen für Treppe, Terrasse auf Grenzgarage
Sehr geehrter Herr Veelken,
seit einiger Zeit durchstöbere ich Ihre Internet-Seite "". Leider habe ich bisher noch nicht das richtige für mich gefunden! Daher bitte ich Sie einfach direkt nach den entsprechenden Informationen:
1. ) Ich habe erfahren, dass es baurechtlich schwierig ist,
eine Terrasse mit Treppe in den Garten auf eine Grenzgarage auf zu bringen. Bei mir steht meine Grenzgarage direkt an der des Nachbarn,
er hätte kein Problem mit der Terrasse... im Gegenteil würde es sogar befürworten
und sogar eine Baulast übernehmen! Aber laut Bauamt würden diese sich um ca. 1-2 qm überschneiden! Daher sagte man mir, ist dies nicht genehmigungsfähig! Könnten Sie mir einmal den Paragraphen der Bauordnung NRW mitteilen,
der dies explizit untersagt oder evt. einen Paragraphen der dies erlaubt? 2. ) Alternativ würde ich gerne mal folgendes wissen:
Also: mir gehört die von der Straße aus gesehen, rechte Hälfte eines Doppelhauses.
Die Unkenntnis kann die Behörde im Zweifel also nicht davon abhalten, eine nachträgliche Genehmigung zu versagen. Dennoch sollte eine solche nachträgliche Baugenehmigung beantragt werden. Diese ist auch nicht zwingend zu versagen. Auch der Abstand ist kein zwingendes Kriterium, die Genehmigung zu verweigern. Der Nachbar kann dann Drittwiderspruch einlegen, wenn die Treppe genehmigt werden würde. Dann muss der Nachbar aber auch entsprechende Tatsache vortragen, dass er durch die Treppe in seinen Rechten verletzt ist. Gerade, wenn der Nachbar andere Punkte schon jahrelang duldet, beeinträchtigt ihn dies in der Ausübung seiner Rechte. Als Empfehlung sollte eine Baugenehmigung beantragt werden. Auf die Forderungen des Nachbarn muss nicht eingegangen werden. Um Ihre Ansprüche erfolgreich durchzusetzen, empfehle ich die Einschaltung eines Anwalts vor Ort – den Sie über unser Portal problemlos finden können. Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick gegeben zu haben und stehe Ihnen gerne weiterführend, insbesondere im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion, zur Verfügung.
Wenn es irgendwelche Sonderregelungen gibt würde mich das sehr freuen, denn bei einen nutzbaren Laufbreite von 80 cm verringert sich die Baulastbreite schon auf 30 cm. Besten dank schon einmal
Kalle
Hab mir schon gedacht dass es eine ziemlich harte Nuss ist aber dass keiner eine Antwort schreibt hätte ich nicht gedacht. Muss ich wirklich eine 100 cm Außentreppe anbauen obwohl es nur eine Oberwohnung gibt oder kann ich nicht doch eine 80 cm Außentreppe anbauen? Gruß Kalle
Die Festlegung 1, 00m Treppenbreite bezieht sich darauf, dass Bewohner von 3 Wohnungen im Notfall über diese Treppe das Haus verlassen müssen. Deine Treppe erschliesst nur 1 Wohnung, insofern müsste 80cm Breite ausreichen. Klarheit über diesen Punkt bekommst Du beim zuständigen Bauamt. OK, Danke für die schnelle Antwort.
Normen, Richtlinien für denTreppenbau,
Hinweis für die Benutzung von Landesrecht NRW Die Verlinkung zu dem gewünschten Text ist nicht mehr aktuell. Bitte wählen Sie aus dem oben angezeigten Link zum Bestandsverzeichnis den aktuellen Text aus. Fußnoten:
Fn 1
In Kraft getreten am 4. August 2018 und am 1. Januar
2019 ( GV. NRW. 2018 S. 421); geändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 26.
März 2019 ( GV. S. 193), in Kraft getreten am 10. April 2019; Artikel 13
des Gesetzes vom 14. April 2020 ( GV. 218b), in Kraft getreten am 15.
April 2020; Artikel 1 des Gesetzes vom 1. Dezember 2020 ( GV. 1109),
in Kraft getreten am 8. Dezember 2020; Gesetz vom 30. Juni 2021 ( GV. 822), in Kraft getreten am 2. Juli 2021; Artikel 3 des Gesetzes vom 14.
September 2021 ( GV. 1086), in Kraft getreten am 22. September 2021. Fn 2
§ 61 Absatz 1 zuletzt geändert durch Gesetz vom 30.
Juni 2021 ( GV. Juli 2021. Fn 3
§ 87: Absatz 2 geändert durch Artikel 13 des Gesetzes
vom 14. 218b), in Kraft getreten am 15. April 2020;
Absatz 2 zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 1.
Fn 9
§ 7 neu gefasst durch Gesetz vom 30. Juli 2021. Fn 10
§ 8 Absatz 2 und 3 eingefügt, bisherige Absätze 2 und 3
werden Absätze 4 und 5 durch Gesetz vom 30. 822), in
Kraft getreten am 2. Juli 2021. Fn 11
§ 47 Absatz 1 geändert und Absatz 5 neu gefasst durch
Fn 12
§ 48 neu gefasst durch Gesetz vom 30. Juli 2021. Fn 13
§ 49 Absatz 1 und 2 neu gefasst durch Gesetz vom 30. Juni
Fn 14
§ 58 Absatz 5 neu gefasst durch Gesetz vom 30. Juni
Fn 15
§ 62: Überschrift und Absatz 1 und 2 geändert sowie
Absatz 3 neu gefasst durch Gesetz vom 30. 822), in
Fn 16
§ 63 Absatz 2, 4, 5 und 6 geändert sowie Absatz 8 neu
gefasst durch Gesetz vom 30. 822), in Kraft getreten
Fn 17
§ 64 und § 66 neu gefasst durch Gesetz vom 30. Juni
Fn 18
§ 68: Absatz 1 neu eingefügt, bisheriger Absatz 1 wird
Absatz 2 und geändert, bisheriger Absatz 2 wird Absatz 3 und geändert,
Absätze 4, 5 und 6 neu eingefügt, bisheriger Absatz 3 aufgehoben durch Gesetz
vom 30. Juli 2021. Fn 19
§ 69 Absatz 1 neu gefasst, Absatz 1a eingefügt sowie
Absatz 2 und 3 geändert durch Gesetz vom 30.
Die Folgen einer möglicherweise erfolgreichen Nachbarklage könnte die Genehmigungsbehörde dann eventuell mit Verweis auf fehlerhafte Bauvorlagen auf den Planverfasser abwälzen. Viele Konjuktive - deshalb: Sprecht die Planung mit dem Nachbarn und der Behörde vorher ab.
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